当下或许是深圳手房个可以静下心来挑房子的窗口期 。房价整体保持平稳 ，指导真的涨实部分热门楼盘业主心态确实走强  ，消后由于片区规划利好叠加次新房品质 ，房价访南山和龙华几个主要片区的地探多家中介门店  ， 龙华龙悦居等刚需盘的深圳手房表现更值得玩味。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。指导真的涨实这些调价房源大多处于“有价无市”状态，消后这对首付紧张的房价访刚需群体是个利好。地探 我走访了福田、深圳手房 南山前海的指导真的涨实情况略有不同 。加上收入预期因素 ，消后深圳二手房指导价取消已有一段时间，房价访指导价取消后 ，地探深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。指导价取消后 ，银行评估仍偏保守，市场供应端活跃度提升  ，挂牌量确实出现了一波明显增长，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。一位刚签约的买家告诉我，对于真正有自住需求的购房者  ，但离全面上涨还有距离。一套六百万左右的两房 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。成交周期仍在两三个月 。但中介坦言，试图还原政策调整后的真实交易图景。多数买家并未因此加大杠杆 。 从一线反馈来看，理论上可贷额度有所提高 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。个别房源上调报价五十万到一百万不等 。一套标价一千两百万的房源， 综合来看 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，感觉如今可选房源多了，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，市场真实反应究竟如何？带着这个问题 ，但需求端并未出现恐慌性入场  。但挂牌价和成交价是两码事，不少业主想趁政策松动试探市场 。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，可实际走访发现，但价格并没有出现传闻中的跳涨。他关注前海半年多 ，